堀川町の土地相場
北海道函館市堀川町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市堀川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約49件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,611円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
8m以上
40件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
10件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
29件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
10件
13万/坪
東
11件
12万/坪
南
11件
11万/坪
西
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
14件
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
567万円
取引実績
49件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪10万円へ、18年間で26.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2024年第4四半期
95万円
17坪〜（55㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2023年第4四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2022年第3四半期
380万円
39坪〜（130㎡〜）
9.7万/坪
2022年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
280万円
36坪〜（120㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
350万円
27坪〜（90㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
堀川町は函館市内40地区中24位（上位40%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の昭和とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）