東山の土地相場
北海道函館市東山 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,352円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
45件
10万/坪
8m以上
27件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
9件
11万/坪
長方形
26件
10万/坪
ほぼ長方形
15件
10万/坪
台形
9件
9万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
21件
11万/坪
北西
22件
11万/坪
南東
19件
9万/坪
北東
11件
8万/坪
接面道路無
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
691万円
取引実績
78件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で68.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140万円
29坪〜（95㎡〜）
4.9万/坪
2025年第4四半期
30万円
29坪〜（95㎡〜）
1.0万/坪
2023年第1四半期
550万円
59坪〜（195㎡〜）
9.3万/坪
2022年第2四半期
760万円
91坪〜（300㎡〜）
8.4万/坪
2022年第1四半期
490万円
45坪〜（150㎡〜）
10.8万/坪
2022年第1四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2021年第3四半期
680万円
64坪〜（210㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
400万円
70坪〜（230㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
670万円
76坪〜（250㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
480万円
50坪〜（165㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
東山は函館市内40地区中33位（上位18%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の谷地頭町とは4%の差。
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市東山２丁目７３番６８ | 3.6万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 五稜郭 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）