戸倉町の土地相場
北海道函館市戸倉町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市戸倉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,318円高くなります。
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
34件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
6件
13万/坪
長方形
14件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
13万/坪
南東
5件
11万/坪
北東
9件
11万/坪
南
5件
10万/坪
西
6件
9万/坪
東
3件
8万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
682万円
取引実績
43件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪13万円へ、14年間で+15.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
920万円
73坪〜（240㎡〜）
12.7万/坪
2021年第1四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2020年第2四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2020年第2四半期
540万円
97坪〜（320㎡〜）
5.6万/坪
2019年第2四半期
220万円
70坪〜（230㎡〜）
3.2万/坪
2019年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2018年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2018年第2四半期
530万円
56坪〜（185㎡〜）
9.5万/坪
2018年第2四半期
440万円
56坪〜（185㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
戸倉町は函館市内40地区中31位（上位22%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の桔梗とは2%の差。