上湯川町の土地相場
北海道函館市上湯川町 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道函館市上湯川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,447円高くなります。
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
40件
10万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
10件
10万/坪
長方形
15件
9万/坪
台形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
7件
9万/坪
不整形
21件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北西
13件
10万/坪
南西
8件
9万/坪
南東
20件
9万/坪
北東
7件
8万/坪
北
3件
8万/坪
接面道路無
11件
8万/坪
東
4件
7万/坪
南
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
30件
住宅
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
607万円
取引実績
70件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+97.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2024年第1四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
160万円
41坪〜（135㎡〜）
3.9万/坪
2020年第1四半期
280万円
57坪〜（190㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2019年第3四半期
850万円
148坪〜（490㎡〜）
5.7万/坪
2019年第2四半期
880万円
166坪〜（550㎡〜）
5.3万/坪
2019年第2四半期
140万円
30坪〜（100㎡〜）
4.6万/坪
2019年第1四半期
330万円
36坪〜（120㎡〜）
9.1万/坪
2018年第3四半期
430万円
73坪〜（240㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
上湯川町は函館市内40地区中35位（上位13%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の高丘町とは4%の差。