赤川町の土地相場
北海道函館市赤川町 | 68件の成約データ
北海道函館市赤川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,373円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
33件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
8件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
台形
10件
8万/坪
不整形
19件
8万/坪
ほぼ台形
15件
7万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
10万/坪
南東
24件
9万/坪
南西
8件
8万/坪
接面道路無
10件
7万/坪
北西
13件
7万/坪
北東
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
818万円
取引実績
68件
平均面積
123坪
405㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪1万円へ、15年間で84.4%下落（年平均-5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100万円
85坪〜（280㎡〜）
1.2万/坪
2021年第4四半期
430万円
91坪〜（300㎡〜）
4.7万/坪
2021年第3四半期
200万円
54坪〜（180㎡〜）
3.7万/坪
2021年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2019年第4四半期
86万円
11坪〜（35㎡〜）
8.1万/坪
2019年第4四半期
40万円
12坪〜（40㎡〜）
3.3万/坪
2018年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2014年第3四半期
180万円
76坪〜（250㎡〜）
2.4万/坪
2014年第3四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
赤川町は函館市内40地区中37位（上位7%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の西桔梗町とは1%の差。
赤川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市赤川町５３９番５ | 1.1万/㎡ | -2.8% | 住宅 | 五稜郭 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）