大森町のマンション相場
北海道函館市大森町 | 49件の成約データ
北海道函館市大森町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約49件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.4万円に対し、築35年は8.8万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
11.4万/㎡
築20年
10件
12.2万/㎡
築25年
11件
9.4万/㎡
築30年
19件
10.3万/㎡
築35年
4件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。１ＤＫの平均価格は189万円。
３ＬＤＫ
15件
830万円
１Ｋ
18件
225万円
１Ｒ
3件
287万円
２ＬＤＫ
4件
894万円
４ＬＤＫ
4件
832万円
１ＤＫ
3件
189万円
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
520万円
取引実績
49件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2026年は㎡12.9万円へ、18年間で+14.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
236万円
18件
３ＬＤＫ
767万円
15件
２ＬＤＫ
903万円
4件
４ＬＤＫ
733万円
4件
１Ｒ
260万円
3件
１ＤＫ
172万円
3件
２ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
750万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第4四半期
320万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
190万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
9.5万/㎡
2024年第4四半期
530万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
150万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5万/㎡
2024年第1四半期
270万円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
110万円
25㎡〜
・１Ｒ
4.4万/㎡
2023年第4四半期
110万円
25㎡〜
・１Ｒ
4.4万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森町のマンション一覧（5棟）
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市のマンションマップ
函館市内のエリアランキング
大森町は函館市内9地区中8位（上位11%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の末広町とは16%の差。