シャトーム大森
北海道函館市大森町21-12 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシャトーム大森全体の相場です（成約 35件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.6万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201820202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,667〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の46%・16件）で、平均1,205万円です。4LDKが最も高く平均1,231万円、2LDKは平均848万円です。
2LDK
848万
5件
3LDK
1,135万
8件
4LDK
1,231万
6件
5LDK
1,205万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 848万 | 638万 | 961万 |
| 3LDK | 8件 | 1,135万 | 978万 | 1,283万 |
| 4LDK | 6件 | 1,231万 | 798万 | 1,673万 |
| 5LDK | 16件 | 1,205万 | 858万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.0万円）と比べて3.7万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
11万/㎡
4-7階
9件
13.8万/㎡
8階以上
2件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市大森町21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.04m² ～ 113.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
シャトーム大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 35件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 シャトーム大森 |
1991年 | 8階建 | 47戸 | 32件 | 11.4万 | 18件 | - |
|
町 シャトーム大森町 |
1991年 | 8階建 | 1戸 | 3件 | 13.05万 | 1件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
松風町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立あさひ小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトーム大森 | 1991 | 47戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| 大光明マンション大森 | 1988 | 29戸 | 4.9万 | 350万 |
| コーポ東商 | 1979 | 101戸 | 2.7万 | 60万 |
| ダイアパレス函館大森公園 | 1991 | 59戸 | 10.6万 | 200万 |
| 朝日プラザ若松広路 | 1988 | 22戸 | 9.8万 | 790万 |
| メルシャンハイム | 1978 | 48戸 | 13.0万 | 480万 |
| サンヴェール千歳 | 1989 | 39戸 | 8.4万 | 550万 |
| 朝日プラザベース函館 | 1990 | 35戸 | 15.8万 | 780万 |
| メゾンドポール | 1990 | 35戸 | 5.9万 | 380万 |
| シャトーム若松町 | 1987 | 22戸 | 7.9万 | 460万 |
| 函館マークスザタワー | 2017 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.7万 | - | - | - | - | - | 9.7万 | 17.4万 |
| 2LDK | 12.5万 | 12.1万 | - | - | 12.6万 | - | 9.9万 | - |
| 3LDK | 11.8万 | 15.5万 | 13.1万 | 16.3万 | 11.7万 | 15.3万 | 16.2万 | - |
| 5LDK | - | 12.5万 | 11.0万 | 10.9万 | 10.4万 | 9.3万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,099万 | 9.66万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 990万 | 8.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,099万 | 9.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 990万 | 8.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,229万 | 10.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,329万 | 11.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,399万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,180万 | 10.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,080万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.62万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,160万 | 15.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 850万 | 9.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 900万 | 9.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額71,077円。3LDKなら月額71,077円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
67,500円
3LDK
60,000〜78,000円
71,077円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 869円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 936円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 869円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 803円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 71,000円 | 950円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 975円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。