函館市の一戸建て相場
北海道 | 4,769件の成約データに基づく
函館市の一戸建て相場は㎡単価7.6万円（4,769件）。北海道内15位（128市区町村中）。5年で-15.0%下落。字別では本町（㎡13.9万円）が最高で、追分町・松陰町が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
北海道内
15位/128市区町村
前年比
-18.7%
5年変動
-15.0%
県平均比
+85.5%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 38.9万 | +408.4% |
| 札幌市豊平区 | 21.2万 | +177.0% |
| 札幌市西区 | 18.4万 | +140.9% |
| 札幌市白石区 | 18.4万 | +140.1% |
| 札幌市東区 | 17.1万 | +124.3% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+107.4%
売出価格は成約価格より約107%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
7.53%
賃料相場
857円/㎡/月
物件価格
13.7万円/㎡
計算式
月857円 × 12 ÷ 13.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 函館市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
函館市の一戸建てランキング
1
本町
13.9万/㎡
41件
2
追分町
12.7万/㎡
30件
3
松陰町
12.0万/㎡
40件
4
桔梗町
11.9万/㎡
148件
5
石川町
11.7万/㎡
111件
6
昭和町
10.6万/㎡
34件
7
五稜郭町
10.4万/㎡
30件
8
時任町
10.2万/㎡
40件
9
柏木町
9.7万/㎡
99件
10
杉並町
9.1万/㎡
30件
11
宮前町
8.9万/㎡
30件
12
富岡町
8.6万/㎡
200件
13
高盛町
8.5万/㎡
33件
14
元町
8.5万/㎡
31件
15
日吉町
8.4万/㎡
221件
16
千代台町
8.3万/㎡
40件
17
亀田本町
8.3万/㎡
59件
18
美原
8.2万/㎡
296件
19
花園町
8.1万/㎡
51件
20
北美原
8.0万/㎡
80件
21
的場町
7.8万/㎡
30件
22
中島町
7.7万/㎡
40件
23
榎本町
7.7万/㎡
32件
24
桔梗
7.6万/㎡
181件
25
鍛治
7.6万/㎡
115件
26
湯川町
7.6万/㎡
99件
27
昭和
7.5万/㎡
154件
28
港町
7.5万/㎡
71件
29
松川町
7.5万/㎡
43件
30
堀川町
7.5万/㎡
45件
31
深堀町
7.3万/㎡
99件
32
戸倉町
7.3万/㎡
35件
33
亀田港町
6.9万/㎡
73件
34
中道
6.8万/㎡
80件
35
西桔梗町
6.5万/㎡
95件
36
本通
6.4万/㎡
213件
37
神山
6.3万/㎡
94件
38
山の手
6.1万/㎡
149件
39
青柳町
5.8万/㎡
66件
40
東山
5.7万/㎡
107件
41
上湯川町
4.8万/㎡
36件
42
陣川
4.4万/㎡
42件
43
谷地頭町
4.2万/㎡
34件
44
上野町
3.9万/㎡
44件
45
高丘町
3.6万/㎡
51件
46
銭亀町
3.3万/㎡
31件
47
陣川町
3.0万/㎡
70件
48
西旭岡町
2.6万/㎡
90件
北海道の他の市区町村（一戸建て）