札幌市南区のマンション相場
北海道 | 2,013件の成約データに基づく
札幌市南区のマンション相場は㎡単価13.6万円（2,013件）。北海道内16位（22市区町村中）。5年で+30.3%上昇。字別では澄川３条（㎡23.2万円）が最高で、真駒内泉町・澄川４条が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
北海道内
16位/22市区町村
前年比
+4.6%
5年変動
+30.3%
県平均比
-19.4%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区 | 29.6万 | +117.9% |
| 札幌市東区 | 25.1万 | +84.4% |
| 札幌市西区 | 23.7万 | +74.1% |
| 札幌市厚別区 | 22.5万 | +65.7% |
| 札幌市北区 | 21.6万 | +58.7% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-9.9%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
10.35%
賃料相場
1,141円/㎡/月
物件価格
13.2万円/㎡
計算式
月1,141円 × 12 ÷ 13.2万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 札幌市南区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
12万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
札幌市南区のマンションランキング
1
澄川３条
23.2万/㎡
65件
2
真駒内泉町
22.0万/㎡
105件
3
澄川４条
19.6万/㎡
167件
4
真駒内上町
17.3万/㎡
72件
5
真駒内緑町
16.8万/㎡
286件
6
澄川２条
15.9万/㎡
122件
7
澄川５条
15.7万/㎡
100件
8
澄川１条
15.2万/㎡
35件
9
中ノ沢
13.3万/㎡
79件
10
川沿３条
12.7万/㎡
34件
11
真駒内南町
12.6万/㎡
156件
12
川沿１条
9.8万/㎡
38件
13
真駒内本町
9.5万/㎡
112件
14
石山１条
9.0万/㎡
102件
15
川沿１７条
8.5万/㎡
38件
16
真駒内柏丘
8.5万/㎡
75件
17
定山渓温泉西
6.0万/㎡
157件
18
石山東
5.5万/㎡
58件
北海道の他の市区町村（マンション）