澄川３条のマンション相場
北海道札幌市南区澄川３条 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区澄川３条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約63件、前年比+38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.9万円に対し、築40年は12.7万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
23.9万/㎡
築10年
6件
22.5万/㎡
築15年
9件
25.4万/㎡
築20年
17件
26.8万/㎡
築25年
6件
22.6万/㎡
築30年
5件
23.4万/㎡
築35年
8件
14.5万/㎡
築40年
8件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は763万円。
２ＬＤＫ
18件
1,378万円
３ＬＤＫ
27件
1,910万円
４ＬＤＫ
15件
2,205万円
２ＤＫ
2件
763万円
平均㎡単価
21.7万/㎡
前年比 ▲38.6%
平均価格
1,695万円
取引実績
63件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2026年は㎡21.1万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
26
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,812万円
27件
２ＬＤＫ
1,394万円
18件
４ＬＤＫ
2,067万円
15件
２ＤＫ
685万円
2件
１ＬＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第4四半期
840万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第1四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
450万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第4四半期
300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
澄川３条のマンション一覧（10棟）
トーカンマンション澄川
築43年
| 7階建
| 119戸
1,890万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買61件
ラピスタワー澄川弐番館
築26年
| 地下1階付15階建
| 55戸
6,280万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買27件
パークハイム澄川
築35年
| 地下1階付11階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買24件
澄川3条ハイツ
築47年
| 4階建
| 22戸
290万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンリバー フィネス澄川駅前
築3年
| 15階建
| 75戸
3,090万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買4件
チサンマンション澄川中央
築30年
| 地下1階付10階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセルシオール澄川
築29年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,100万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
自衛隊前
築45年
| 4階建
| 24戸
売買0件
澄川3条ロイヤルハイツ
築45年
| 4階建
| 20戸
売買0件
朝日プラザ澄川
築41年
| 9階建
| 22戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川３条は札幌市南区内18地区中2位（上位89%）。
単価21.7万/㎡。
1つ上の真駒内泉町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
澄川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 15.4万/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗 | 澄川 700m |
| 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 14.3万/㎡ | +10.9% | 住宅 | 澄川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）