定山渓温泉西のマンション相場
北海道札幌市南区定山渓温泉西 | 128件の成約データ
北海道札幌市南区定山渓温泉西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約128件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価9.5万円に対し、築35年は6.1万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
8件
9.5万/㎡
築20年
21件
7.7万/㎡
築25年
28件
7.3万/㎡
築30年
61件
7.7万/㎡
築35年
9件
6.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（38件）。２ＤＫの平均価格は414万円。
１Ｒ
20件
327万円
１ＬＤＫ
38件
390万円
１Ｋ
19件
260万円
２ＬＤＫ
24件
517万円
１ＤＫ
17件
331万円
２ＤＫ
5件
414万円
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
335万円
取引実績
128件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.1万円から2026年は㎡5.4万円へ、18年間で33.5%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
１ＬＤＫ
355万円
38件
２ＬＤＫ
435万円
24件
１Ｒ
318万円
20件
１Ｋ
222万円
19件
１ＤＫ
278万円
17件
２ＤＫ
358万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
350万円
1件
３ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
40㎡〜
・１Ｒ
5.0万/㎡
2026年第1四半期
480万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
340万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
230万円
45㎡〜
・１Ｒ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
350万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
340万円
55㎡〜
・１Ｒ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
260万円
30㎡〜
・１Ｒ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
定山渓温泉西のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（1棟）
定山渓温泉西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション札幌定山渓2番館
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
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定山渓温泉西は札幌市南区内18地区中18位（上位0%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の石山東とは13%の差。