真駒内緑町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内緑町 | 274件の成約データ
北海道札幌市南区真駒内緑町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約274件、前年比+12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.6万円に対し、築50年は7.6万円。築年による価格差は最大803%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
68.6万/㎡
築5年
7件
25.2万/㎡
築10年
13件
22.0万/㎡
築15年
28件
26.0万/㎡
築20年
36件
26.9万/㎡
築25年
30件
25.3万/㎡
築30年
19件
12.7万/㎡
築35年
35件
12.0万/㎡
築40年
37件
12.5万/㎡
築45年
45件
11.3万/㎡
築50年
18件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,632万円。
３ＬＤＫ
115件
1,629万円
３ＤＫ
13件
509万円
２ＬＤＫ
47件
938万円
４ＬＤＫ
50件
2,286万円
３ＬＫ
2件
363万円
１ＬＤＫ
5件
1,183万円
２ＤＫ
29件
570万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,632万円
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,321万円
取引実績
274件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡25.2万円へ、18年間で+93.5%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,558万円
115件
４ＬＤＫ
2,040万円
50件
２ＬＤＫ
863万円
47件
２ＤＫ
511万円
29件
３ＤＫ
476万円
13件
１ＬＤＫ
1,166万円
5件
１ＤＫ
440万円
3件
３ＬＫ
325万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,325万円
2件
１Ｋ
585万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2026年第1四半期
300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
220万円
55㎡〜
・３ＤＫ
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内緑町のマンション一覧（16棟）
チュリス真駒内
築31年
| 地下1階付10階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ真駒内公園
築23年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,100万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハイム真駒内
築27年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジェ真駒内緑町
築25年
| 11階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内緑町ロジュマン
築28年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,998万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内パークホームズ
築27年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ロジェ真駒内公園
築21年
| 11階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス真駒内公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス真駒内
築29年
| 地下1階付11階建
| 25戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
グランファーレ真駒内グランフォレスト
築2年
| 4階建
| 35戸
3,400万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買1件
リブウェル真駒内緑町ウエストヴュー
築26年
| 10階建
| 28戸
売買0件
リブウェル真駒内イーストヴュー
築26年
| 10階建
| 46戸
売買0件
リブウェル真駒内緑町ウエストビュー
築26年
| 10階建
| 46戸
売買0件
ハイマート真駒内
築52年
| 7階建
| 123戸
売買0件
ロジェ真駒内2
築45年
| 6階建
| 31戸
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストヴュー
築26年
| 10階建
| 46戸
売買0件
取引データのないマンション（16棟）
真駒内緑町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
五輪団地五輪団地H1五輪団地H1号棟五輪団地H2号棟五輪団地H3号棟五輪団地M1号棟五輪団地M2号棟五輪団地M3号棟五輪団地M4号棟五輪団地M5号棟五輪団地M6号棟真駒内緑町団地1号棟真駒内緑町団地2号棟真駒内緑町団地3号棟真駒内緑町団地4号棟真駒内緑町団地5号棟
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内緑町は札幌市南区内18地区中6位（上位67%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の澄川５条とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）