真駒内本町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内本町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約105件、前年比-4.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価13.5万円に対し、築50年は7.3万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
13.5万/㎡
築20年
7件
12.0万/㎡
築25年
10件
13.4万/㎡
築30年
18件
13.5万/㎡
築35年
15件
9.3万/㎡
築40年
23件
11.1万/㎡
築45年
16件
9.4万/㎡
築50年
10件
7.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。３ＤＫの平均価格は534万円。
２ＬＤＫ
33件
606万円
３ＬＤＫ
48件
856万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
437万円
１ＬＤＫ
2件
417万円
４ＬＤＫ
6件
1,253万円
２ＤＫ
5件
445万円
１ＤＫ
2件
352万円
３ＤＫ
2件
534万円
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
678万円
取引実績
105件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.4万円から2026年は㎡11.7万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
777万円
48件
２ＬＤＫ
542万円
33件
４ＬＤＫ
1,062万円
6件
２ＤＫ
388万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
393万円
3件
１ＬＤＫ
410万円
2件
１ＤＫ
345万円
2件
３ＤＫ
610万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
630万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
10.5万/㎡
2025年第4四半期
980万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第4四半期
430万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
530万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2万/㎡
2025年第3四半期
260万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
360万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
590万円
築未改装年・
70㎡〜
8.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内本町のマンション一覧（8棟）
マンション真駒内公園
築52年
| 地下1階付10階建
| 158戸
990万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買121件
真駒内パークサイドマンション
築53年
| 4階建
| 24戸
133万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ジェイナス真駒内
築34年
| 9階建
| 64戸
1,499万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内ガーデンハウス
築36年
| 10階建
| 34戸
1,099万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション真駒内
築52年
| 11階建
| 83戸
売買0件
ダイアパレス真駒内
築41年
| 7階建
| 42戸
売買0件
ローレルコート真駒内
築36年
| 11階建
| 44戸
売買0件
ロジェ真駒内
築46年
| 11階建
| 61戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内本町は札幌市南区内18地区中13位（上位28%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の真駒内柏丘とは4%の差。
最寄り駅の相場
真駒内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3万/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）