真駒内本町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約41件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,210円高くなります。
6〜8m
4件
27万/坪
8m以上
33件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
5件
29万/坪
長方形
17件
28万/坪
不整形
8件
22万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
6件
39万/坪
北
8件
28万/坪
南
11件
24万/坪
西
7件
23万/坪
北西
4件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
1,765万円
取引実績
41件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900万円
136坪〜（450㎡〜）
36.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
97坪〜（320㎡〜）
23.8万/坪
2022年第4四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2022年第2四半期
4,600万円
118坪〜（390㎡〜）
39.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内本町は札幌市南区内24地区中4位（上位83%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の真駒内南町とは19%の差。
高価格帯（1〜8位）
真駒内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3万/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）