藤野２条の土地相場
北海道札幌市南区藤野２条 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藤野２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約58件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が843円高くなります。
6〜8m
16件
6万/坪
8m以上
40件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
長方形
36件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
18件
7万/坪
北
13件
6万/坪
東
15件
6万/坪
西
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
店舗
2件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
483万円
取引実績
58件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+138.1%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2024年第4四半期
170万円
59坪〜（195㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
450万円
53坪〜（175㎡〜）
8.5万/坪
2022年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2022年第4四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2022年第3四半期
120万円
70坪〜（230㎡〜）
1.7万/坪
2022年第3四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2022年第3四半期
570万円
45坪〜（150㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2022年第2四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野２条は札幌市南区内24地区中17位（上位29%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の定山渓温泉東とは3%の差。
藤野２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野２条５丁目８０番４１ | 2.2万/㎡ | +10.0% | 住宅 | 真駒内 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）