北ノ沢の土地相場
北海道札幌市南区北ノ沢 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区北ノ沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約90件、前年比-74.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,294円高くなります。
4〜6m
26件
4万/坪
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
45件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ整形
3件
8万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
6万/坪
ほぼ台形
8件
5万/坪
台形
5件
5万/坪
長方形
48件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
南西
19件
7万/坪
北
12件
6万/坪
北東
11件
6万/坪
北西
8件
5万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
南東
16件
4万/坪
東
7件
4万/坪
西
7件
4万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼74.8%
平均価格
385万円
取引実績
90件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
172坪〜（570㎡〜）
0.9万/坪
2025年第2四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
400万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
73万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
2023年第4四半期
100万円
67坪〜（220㎡〜）
1.5万/坪
2023年第2四半期
250万円
56坪〜（185㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
330万円
56坪〜（185㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
100万円
50坪〜（165㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
380万円
57坪〜（190㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
北ノ沢は札幌市南区内24地区中22位（上位8%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の真駒内とは8%の差。
北ノ沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区北ノ沢６丁目１８１９番２４３４ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 真駒内 4000m |
| 札幌市南区北ノ沢１７４５番５６ | 0.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 真駒内 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）