藤野４条の土地相場
北海道札幌市南区藤野４条 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区藤野４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約55件、前年比+41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,261円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
32件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、正方形（3万円）と比べて112%の差があります。
長方形
25件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
台形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
正方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
5件
14万/坪
北東
4件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
南
11件
5万/坪
北
8件
5万/坪
東
5件
5万/坪
西
14件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
7件
平均坪単価
4.9万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▲41.8%
平均価格
400万円
取引実績
55件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で52.2%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2025年第2四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
620万円
100坪〜（330㎡〜）
6.2万/坪
2025年第1四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
87万円
38坪〜（125㎡〜）
2.3万/坪
2024年第1四半期
27万円
18坪〜（60㎡〜）
1.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2021年第4四半期
740万円
76坪〜（250㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
550万円
76坪〜（250㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
230万円
47坪〜（155㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野４条は札幌市南区内24地区中19位（上位21%）。
坪単価4.9万/坪。
1つ上の藤野５条とは0%の差。
藤野４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区藤野４条５丁目２７番５ | 1.8万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 真駒内 7200m |
| 札幌市南区藤野４条３丁目３５０番２７ | 1.4万/㎡ | +5.1% | 住宅 | 真駒内 6500m |
| 札幌市南区藤野４条７丁目２７７番９９ | 1.4万/㎡ | +5.4% | 住宅 | 真駒内 7600m |
| 札幌市南区藤野４条１１丁目２３９番４９ | 1.1万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 真駒内 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）