簾舞３条の土地相場
北海道札幌市南区簾舞３条 | 31件の成約データ
北海道札幌市南区簾舞３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,004円高くなります。
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
22件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
長方形
17件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
北
8件
6万/坪
東
6件
4万/坪
南
7件
3万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
店舗
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
371万円
取引実績
31件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪3万円へ、16年間で51.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
206坪〜（680㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
210万円
79坪〜（260㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
220万円
73坪〜（240㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2022年第2四半期
150万円
57坪〜（190㎡〜）
2.6万/坪
2021年第3四半期
300万円
269坪〜（890㎡〜）
1.1万/坪
2021年第1四半期
550万円
169坪〜（560㎡〜）
3.2万/坪
2021年第1四半期
50万円
51坪〜（170㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
簾舞３条は札幌市南区内24地区中23位（上位4%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の北ノ沢とは20%の差。
簾舞３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区簾舞３条６丁目４番１０ | 0.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 真駒内 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）