定山渓温泉東の土地相場
北海道札幌市南区定山渓温泉東 | 105件の成約データ
北海道札幌市南区定山渓温泉東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.8万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,213円高くなります。
6〜8m
23件
6万/坪
8m以上
79件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて52%の差があります。
長方形
48件
9万/坪
ほぼ長方形
18件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ正方形
8件
8万/坪
台形
7件
8万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
75件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南東
16件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
その他
64件
住宅
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8万/坪
1.8万/㎡
平均価格
340万円
取引実績
105件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+14.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
2024年第3四半期
800万円
178坪〜（590㎡〜）
4.5万/坪
2023年第2四半期
490万円
175坪〜（580㎡〜）
2.8万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
2021年第3四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2020年第2四半期
3,100万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.4万/坪
2020年第1四半期
590万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8万/坪
2020年第1四半期
190万円
60坪〜（200㎡〜）
3.1万/坪
2020年第1四半期
12万円
11坪〜（35㎡〜）
1.1万/坪
2020年第1四半期
1,300万円
287坪〜（950㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
定山渓温泉東は札幌市南区内24地区中16位（上位33%）。
坪単価5.8万/坪。
1つ上の藤野３条とは13%の差。
中価格帯（9〜16位）
定山渓温泉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区定山渓温泉東３丁目２２８番１３外 | 2.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真駒内 18000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）