石山３条の土地相場
北海道札幌市南区石山３条 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市南区石山３条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約47件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
長方形
22件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
13万/坪
北東
19件
10万/坪
北西
6件
10万/坪
南
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
566万円
取引実績
47件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400万円
35坪〜（115㎡〜）
11.5万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
180万円
17坪〜（55㎡〜）
10.8万/坪
2024年第4四半期
210万円
18坪〜（60㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
220万円
18坪〜（60㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
280万円
24坪〜（80㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
290万円
24坪〜（80㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山３条は札幌市南区内24地区中11位（上位54%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の川沿１条とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
石山３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 2.9万/㎡ | +17.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）