石山３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区石山３条 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市南区石山３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約73件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均994万円。木造（881万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
994万
木造
59件
881万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
680万
100〜120㎡
33件
949万
120〜150㎡
26件
964万
150㎡以上
4件
608万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,065万円
取引実績
73件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,213万円
8件
３ＬＤＫ
1,025万円
2件
６ＬＤＫ
150万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
550万円
180㎡〜
3.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2025年第3四半期
750万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
980万円
170㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
700万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
175㎡〜
8.0万/㎡
2024年第4四半期
150万円
130㎡〜
・６ＬＤＫ
1.2万/㎡
2024年第4四半期
950万円
180㎡〜
5.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山３条は札幌市南区内35地区中28位（上位20%）。
単価5.1万/㎡。
1つ上の常盤２条とは5%の差。
石山３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山３条６丁目２８４番１１６ | 2.9万/㎡ | +17.1% | 住宅 | 真駒内 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）