常盤１条の一戸建て相場
北海道札幌市南区常盤１条 | 36件の成約データ
北海道札幌市南区常盤１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約36件、前年比-49.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
655万
100〜120㎡
8件
854万
120〜150㎡
21件
961万
150㎡以上
3件
1,319万
平均㎡単価
5.6万/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
1,108万円
取引実績
36件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'09'11'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
４ＬＤＫ
1,175万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第3四半期
250万円
220㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
900万円
190㎡〜
4.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
185㎡〜
8.1万/㎡
2023年第4四半期
980万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.0万/㎡
2023年第2四半期
850万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2023年第1四半期
430万円
190㎡〜
2.3万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
常盤１条は札幌市南区内35地区中26位（上位26%）。
単価5.6万/㎡。
1つ上の南沢５条とは1%の差。
常盤１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区常盤１条２丁目５番１５０ | 2.4万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 真駒内 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）