川沿１２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１２条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市南区川沿１２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約51件、前年比+39.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,118万
100〜120㎡
17件
1,780万
120〜150㎡
10件
1,523万
150㎡以上
13件
1,813万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
1,610万
8m以上
31件
1,533万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲39.7%
平均価格
1,875万円
取引実績
51件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186万円
7件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
130㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
370㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
550万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１２条は札幌市南区内35地区中12位（上位66%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の澄川６条とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）