川沿３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿３条 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市南区川沿３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約44件、前年比-44.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,027万
100〜120㎡
14件
2,371万
120〜150㎡
12件
1,150万
150㎡以上
9件
2,495万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
751万
6〜8m
4件
1,842万
8m以上
24件
2,444万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼44.1%
平均価格
1,936万円
取引実績
44件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,140万円
2件
４ＬＤＫ
990万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
７ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550万円
315㎡〜
1.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2025年第3四半期
280万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
620万円
115㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2024年第2四半期
980万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
300㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
340万円
140㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿３条は札幌市南区内35地区中14位（上位60%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の真駒内柏丘とは12%の差。
中価格帯（13〜24位）
川沿３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区川沿３条５丁目１８０７番４２ | 2.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）