川沿１条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿１条 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市南区川沿１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約76件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
445万
80〜100㎡
5件
1,225万
100〜120㎡
24件
1,204万
120〜150㎡
19件
1,565万
150㎡以上
22件
1,904万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
20件
1,278万
8m以上
49件
1,558万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
1,770万円
取引実績
76件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
9万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,260万円
5件
４ＬＤＫ
1,218万円
5件
３ＬＤＫ
2,374万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,025万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
420万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
165㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿１条は札幌市南区内35地区中15位（上位57%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の川沿３条とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）