南沢２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区南沢２条 | 71件の成約データ
北海道札幌市南区南沢２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約71件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,237万円。木造（1,088万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,237万
木造
65件
1,088万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
860万
100〜120㎡
26件
943万
120〜150㎡
24件
1,151万
150㎡以上
7件
1,935万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
844万
6〜8m
12件
1,012万
8m以上
44件
1,205万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,268万円
取引実績
71件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,443万円
7件
４ＬＤＫ
1,433万円
6件
３ＬＤＫ
1,218万円
5件
４ＬＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
1430㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
790万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
800万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
375㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第2四半期
980万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.9万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
370㎡〜
5.9万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
280㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第1四半期
300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢２条は札幌市南区内35地区中23位（上位34%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の藤野２条とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）