南沢３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区南沢３条 | 65件の成約データ
北海道札幌市南区南沢３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約65件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,233万円。軽量鉄骨造（859万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
57件
1,233万
軽量鉄骨造
7件
859万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
819万
100〜120㎡
26件
1,297万
120〜150㎡
15件
1,069万
150㎡以上
18件
1,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
1,225万
8m以上
55件
1,233万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,466万円
取引実績
65件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
4万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,378万円
8件
５ＬＤＫ
1,237万円
6件
３ＬＤＫ
2,020万円
4件
６ＬＤＫ
1,075万円
4件
２ＬＤＫ
1,440万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
190㎡〜
・２ＬＤＫ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2025年第4四半期
940万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
980万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第4四半期
580万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
180㎡〜
4.9万/㎡
2025年第4四半期
940万円
200㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南沢３条は札幌市南区内35地区中21位（上位40%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の南沢４条とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
南沢３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区南沢３条１丁目５１７番９８ | 3.1万/㎡ | +16.7% | 住宅 | 真駒内 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）