真駒内柏丘の一戸建て相場

Name: 真駒内柏丘の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区真駒内柏丘 | 78件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市南区真駒内柏丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約78件、前年比+32.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真駒内柏丘の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,606万円

うち土地分

2,091万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,025万円。ＲＣ、木造（1,344万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,025万

8件

軽量鉄骨造

2,498万

3件

木造

2,184万

60件

ＲＣ、木造

1,344万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,408万

17件

120〜150㎡

1,977万

17件

150㎡以上

2,551万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,430万

7件

6〜8m

2,285万

10件

8m以上

2,233万

60件

真駒内柏丘 9.7万/㎡札幌市南区内 13位/35地区

平均㎡単価

9.7万/㎡

前年比 ▲32.2%

平均価格

2,757万円

取引実績

78件

平均面積

345㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

8万

10万

'09'12'16'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,038万円

8件

５ＬＤＫ

2,460万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,733万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

３ＬＤＫ

3,400万円

2件

７ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ

6,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 210㎡〜・３ＬＤＫ 13.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 390㎡〜・５ＬＤＫ 6.4万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 6.4万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 285㎡〜・５ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 265㎡〜・４ＬＤＫ 8.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 665㎡〜・７ＬＤＫ 6.0万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 5.8万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 10.5万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 105㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

真駒内柏丘は札幌市南区内35地区中13位（上位63%）。単価9.7万/㎡。 1つ上の川沿１２条とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+137%

11 澄川６条

10.4万

+7%

12 川沿１２条

10.0万

+3%

他 9 地区

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘 ◀

9.7万

―

14 川沿３条

8.7万

-10%

15 川沿１条

8.2万

-16%

16 中ノ沢

8.0万

-18%

17 石山東

7.6万

-21%

18 石山１条

6.9万

-29%

19 石山２条

6.8万

-30%

20 南沢４条

6.6万

-33%

21 南沢３条

6.5万

-34%

22 藤野２条

6.0万

-39%

23 南沢２条

5.8万

-40%

24 真駒内

5.8万

-40%

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-42%

35 藤野６条

3.6万

-63%

他 9 地区

最寄り駅の相場

真駒内柏丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区真駒内柏丘２丁目４５８番１８７	8.5万/㎡	+7.6%	住宅	真駒内 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真駒内柏丘の他の不動産相場