澄川２条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川２条 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市南区澄川２条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約58件、前年比-30.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,020万円。軽量鉄骨造（1,753万円）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,020万
ＲＣ
16件
5,884万
木造
31件
2,556万
軽量鉄骨造
3件
1,753万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
10,375万
100〜120㎡
10件
2,667万
120〜150㎡
14件
2,590万
150㎡以上
28件
4,091万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,057万
6〜8m
24件
3,488万
8m以上
14件
4,428万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼30.3%
平均価格
4,317万円
取引実績
58件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
15万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
37
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
２ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
33.7万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2022年第4四半期
8,000万円
470㎡〜
17.0万/㎡
2022年第3四半期
3,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.1万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川２条は札幌市南区内35地区中1位（上位97%）。
単価23.1万/㎡。
高価格帯（1〜12位）