澄川３条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川３条 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
北海道札幌市南区澄川３条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約46件、前年比-35.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,450万円。木造（2,614万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
15件
7,450万
ＲＣ、木造
4件
3,261万
木造
25件
2,614万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,073万
120〜150㎡
3件
2,112万
150㎡以上
37件
4,880万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
7,466万
6〜8m
28件
3,910万
8m以上
10件
3,620万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼35.1%
平均価格
4,888万円
取引実績
46件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,000万円
340㎡〜
20.6万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
42.5万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
2024年第4四半期
8,300万円
240㎡〜
34.6万/㎡
2023年第4四半期
5,900万円
260㎡〜
22.7万/㎡
2023年第2四半期
11,000万円
260㎡〜
42.3万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
30.0万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2021年第4四半期
4,100万円
440㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川３条は札幌市南区内35地区中2位（上位94%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の澄川２条とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
澄川３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２ | 15.4万/㎡ | +6.9% | 住宅,店舗 | 澄川 700m |
| 札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ | 14.3万/㎡ | +10.9% | 住宅 | 澄川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）