澄川４条の一戸建て相場

Name: 澄川４条の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区澄川４条 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市南区澄川４条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約164件、前年比-21.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

澄川４条の一戸建て

150件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,987万円

うち土地分

2,472万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,527万円。軽量鉄骨造（1,773万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,527万

12件

鉄骨造

4,217万

8件

ＲＣ、木造

2,279万

3件

木造

2,256万

125件

軽量鉄骨造

1,773万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,120万

4件

80〜100㎡

2,076万

11件

100〜120㎡

2,204万

36件

120〜150㎡

2,446万

16件

150㎡以上

3,146万

86件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,920万

10件

6〜8m

2,637万

65件

8m以上

2,898万

80件

澄川４条 16.1万/㎡札幌市南区内 7位/35地区

平均㎡単価

16.1万/㎡

前年比 ▼21.2%

平均価格

3,431万円

取引実績

164件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

10万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,473万円

11件

３ＬＤＫ

3,800万円

9件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

2件

５ＬＤＫ

4,400万円

2件

６ＬＤＫ

4,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 300㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 300㎡〜 9.7万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 320㎡〜・３ＬＤＫ 9.4万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 27.2万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 210㎡〜・５ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 320㎡〜 43.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 125㎡〜 21.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

澄川４条は札幌市南区内35地区中7位（上位80%）。単価16.1万/㎡。 1つ上の真駒内南町とは8%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+43%

2 澄川３条

20.7万

+29%

3 澄川１条

20.2万

+25%

4 南３４条西

19.0万

+18%

5 真駒内本町

17.7万

+10%

6 真駒内南町

17.5万

+8%

7 澄川４条 ◀

16.1万

―

8 澄川５条

11.2万

-30%

9 川沿６条

10.8万

-33%

10 川沿１３条

10.7万

-34%

11 澄川６条

10.4万

-35%

12 川沿１２条

10.0万

-38%

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

-40%

24 真駒内

5.8万

-64%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-65%

35 藤野６条

3.6万

-78%

他 9 地区

最寄り駅の相場

澄川４条周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２	10.6万/㎡	+10.4%	住宅	自衛隊前 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

澄川４条の他の不動産相場