川沿６条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿６条 | 36件の成約データ
北海道札幌市南区川沿６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約36件、前年比+58.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,329万円。木造（1,622万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,329万
木造
27件
1,622万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
1,858万
120〜150㎡
9件
1,525万
150㎡以上
9件
3,727万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,765万
6〜8m
12件
2,159万
8m以上
19件
3,555万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲58.9%
平均価格
3,463万円
取引実績
36件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
13万
'09'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,750万円
2件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
４ＬＤＫ
1,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
・６ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
505㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
6.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
310㎡〜
13.2万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿６条は札幌市南区内35地区中9位（上位74%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の澄川５条とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）