藤野６条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野６条 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市南区藤野６条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約51件、前年比-2.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
738万
80〜100㎡
12件
741万
100〜120㎡
13件
546万
120〜150㎡
17件
544万
150㎡以上
3件
490万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
741万
6〜8m
31件
572万
8m以上
14件
901万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▼2.5%
平均価格
781万円
取引実績
51件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
861万円
7件
２ＬＤＫ
525万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
2件
６ＬＤＫ
480万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490万円
320㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
1.5万/㎡
2025年第4四半期
600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
3.4万/㎡
2025年第4四半期
650万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.5万/㎡
2024年第4四半期
440万円
130㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
450万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第2四半期
480万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
2.4万/㎡
2024年第2四半期
480万円
200㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
850万円
340㎡〜
・２ＬＤＫ
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
175㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野６条は札幌市南区内35地区中35位（上位0%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の南沢６条とは2%の差。