藤野５条の一戸建て相場
北海道札幌市南区藤野５条 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
北海道札幌市南区藤野５条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.8万円（成約105件、前年比-20.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均929万円。軽量鉄骨造（624万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
97件
929万
軽量鉄骨造
3件
624万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
915万
80〜100㎡
10件
660万
100〜120㎡
41件
980万
120〜150㎡
36件
974万
150㎡以上
11件
932万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
857万
6〜8m
14件
917万
8m以上
81件
958万
平均㎡単価
4.8万/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,101万円
取引実績
105件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
5万
6万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,599万円
14件
３ＬＤＫ
960万円
5件
５ＬＤＫ
2,100万円
4件
２ＬＤＫ
717万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
780万円
1件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2026年第1四半期
970万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2026年第1四半期
550万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
550万円
240㎡〜
2.3万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
650万円
295㎡〜
・２ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第4四半期
400万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
2.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
2025年第4四半期
50万円
100㎡〜
0.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
藤野５条は札幌市南区内35地区中31位（上位11%）。
単価4.8万/㎡。
1つ上の藤野４条とは3%の差。