澄川４条の土地相場
北海道札幌市南区澄川４条 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川４条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.7万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,611円高くなります。
4〜6m
8件
39万/坪
6〜8m
31件
34万/坪
8m以上
49件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ長方形
20件
39万/坪
正方形
3件
34万/坪
長方形
43件
33万/坪
ほぼ正方形
4件
33万/坪
台形
5件
33万/坪
ほぼ台形
8件
32万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
22件
44万/坪
西
22件
32万/坪
東
24件
32万/坪
北
12件
32万/坪
南東
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
5件
平均坪単価
28.7万/坪
8.7万/㎡
平均価格
1,997万円
取引実績
91件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪15万円へ、18年間で46.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
42坪〜（140㎡〜）
49.6万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
82坪〜（270㎡〜）
36.7万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
56坪〜（185㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
67坪〜（220㎡〜）
31.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川４条は札幌市南区内24地区中2位（上位92%）。
坪単価28.7万/坪。
1つ上の澄川２条とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
澄川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 10.6万/㎡ | +10.4% | 住宅 | 自衛隊前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）