真駒内南町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内南町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.3万円（成約52件、前年比+20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が59,055円高くなります。
6〜8m
20件
34万/坪
8m以上
32件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価38万円で最も高く、長方形（28万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
10件
38万/坪
ほぼ長方形
8件
30万/坪
長方形
27件
28万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
37万/坪
南東
12件
32万/坪
西
4件
31万/坪
北東
10件
31万/坪
南西
11件
24万/坪
北
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
27.3万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲20.5%
平均価格
2,453万円
取引実績
52件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万46万32万18万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪27万円へ、17年間で27.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
100坪〜（330㎡〜）
37.1万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
206坪〜（680㎡〜）
36.5万/坪
2024年第2四半期
4,200万円
109坪〜（360㎡〜）
38.6万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
97坪〜（320㎡〜）
27.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
85坪〜（280㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
106坪〜（350㎡〜）
42.5万/坪
2022年第3四半期
4,600万円
118坪〜（390㎡〜）
39.0万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
103坪〜（340㎡〜）
43.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内南町は札幌市南区内24地区中3位（上位88%）。
坪単価27.3万/坪。
1つ上の澄川４条とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
真駒内南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内南町１丁目３番３ | 12.3万/㎡ | +15.0% | 住宅 | 真駒内 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）