澄川２条の土地相場
北海道札幌市南区澄川２条 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区澄川２条の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.3万円（成約38件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,237円高くなります。
4〜6m
9件
29万/坪
6〜8m
20件
36万/坪
8m以上
6件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
3件
42万/坪
長方形
21件
36万/坪
ほぼ長方形
6件
34万/坪
ほぼ正方形
3件
32万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
11件
36万/坪
北
9件
36万/坪
北東
4件
36万/坪
東
8件
31万/坪
西
4件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
平均坪単価
31.3万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,557万円
取引実績
38件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2022年第4四半期
9,500万円
200坪〜（660㎡〜）
47.6万/坪
2022年第3四半期
8,600万円
200坪〜（660㎡〜）
43.1万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
33坪〜（110㎡〜）
39.1万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
50坪〜（165㎡〜）
58.1万/坪
2020年第4四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2020年第3四半期
400万円
124坪〜（410㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
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澄川２条は札幌市南区内24地区中1位（上位96%）。
坪単価31.3万/坪。
高価格帯（1〜8位）