石山東の一戸建て相場

Name: 石山東の一戸建て相場データ（札幌市南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

北海道札幌市南区石山東 | 98件の成約データ他の種別: マンション・土地

北海道札幌市南区石山東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約98件、前年比-17.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

石山東の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,835万円

うち土地分

1,320万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,296万円。木造（1,334万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,296万

7件

軽量鉄骨造

2,198万

6件

木造

1,334万

77件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

296万

3件

80〜100㎡

1,009万

12件

100〜120㎡

1,477万

22件

120〜150㎡

1,230万

37件

150㎡以上

2,268万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

1,472万

8件

8m以上

1,469万

88件

石山東 7.6万/㎡札幌市南区内 17位/35地区

平均㎡単価

7.6万/㎡

前年比 ▼17.6%

平均価格

1,800万円

取引実績

98件

平均面積

275㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

5万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,036万円

15件

３ＬＤＫ

1,138万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

2件

５ＬＤＫ

1,900万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第3四半期 440万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 2.8万/㎡

2025年第3四半期 550万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 3.1万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 255㎡〜・５ＬＤＫ 4.7万/㎡

2024年第4四半期 1,400万円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 7.4万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.2万/㎡

2024年第4四半期 1,300万円 195㎡〜・３ＬＤＫ 6.7万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 180㎡〜 11.7万/㎡

2024年第3四半期 3,800万円 365㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市南区全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	140,809	-
2017	138,707	-
2019	136,558	+43
2021	135,314	+845
2023	134,070	+688
2024	133,337	+496

所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%

札幌市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市南区の一戸建てマップ

札幌市南区内のエリアランキング

石山東は札幌市南区内35地区中17位（上位51%）。単価7.6万/㎡。 1つ上の中ノ沢とは5%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 澄川２条

23.1万

+202%

12 川沿１２条

10.0万

+31%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 真駒内柏丘

9.7万

+27%

14 川沿３条

8.7万

+14%

15 川沿１条

8.2万

+7%

16 中ノ沢

8.0万

+5%

17 石山東 ◀

7.6万

―

18 石山１条

6.9万

-9%

19 石山２条

6.8万

-11%

20 南沢４条

6.6万

-14%

21 南沢３条

6.5万

-15%

22 藤野２条

6.0万

-22%

23 南沢２条

5.8万

-24%

24 真駒内

5.8万

-24%

お手頃帯（25〜35位）

25 南沢５条

5.7万

-26%

35 藤野６条

3.6万

-53%

他 9 地区

最寄り駅の相場

石山東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市南区石山東３丁目３５番４８	3.3万/㎡	+17.9%	住宅	真駒内 3800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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