石山東のマンション相場
北海道札幌市南区石山東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区石山東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.4万円に対し、築30年は5.7万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
10件
12.4万/㎡
築20年
9件
8.8万/㎡
築25年
7件
7.2万/㎡
築30年
9件
5.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。３ＬＤＫの平均価格は710万円。
２ＤＫ
6件
424万円
１ＤＫ
11件
362万円
２ＬＤＫ
15件
488万円
１ＬＤＫ
3件
330万円
３ＬＤＫ
2件
710万円
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
383万円
取引実績
37件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡4.0万円へ、17年間で62.1%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
409万円
15件
１ＤＫ
325万円
11件
２ＤＫ
418万円
6件
１ＬＤＫ
273万円
3件
３ＬＤＫ
570万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
160万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
4.0万/㎡
2024年第4四半期
170万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
230万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第3四半期
200万円
40㎡〜
・２ＤＫ
5.0万/㎡
2024年第2四半期
270万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2023年第4四半期
370万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
4.6万/㎡
2023年第3四半期
270万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2022年第3四半期
300万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5万/㎡
2021年第4四半期
270万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0万/㎡
2020年第3四半期
220万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石山東のマンション一覧（1棟）
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
石山東は札幌市南区内18地区中17位（上位6%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の石山１条とは25%の差。
石山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区石山東３丁目３５番４８ | 3.3万/㎡ | +17.9% | 住宅 | 真駒内 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）