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芸術の森シルトピア

北海道札幌市南区石山東7丁目1-1 | 築36年 | 119戸

推定相場
芸術の森シルトピア
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は0.8万円。周辺エリア平均（0.8万円）を0.0%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より94.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の4.2万/㎡から2026年は0.8万/㎡へ、11年間で80.3%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では63.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.483
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 342件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・38件）で、平均57万円です。2LDKが最も高く平均105万円、1Rは平均21万円です。
1R
2件
21万
1LDK
38件
57万
2DK
3件
32万
2LDK
15件
105万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 21万 10万 31万
1LDK 38件 57万 31万 235万
2DK 3件 32万 31万 33万
2LDK 15件 105万 37万 243万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は1.7万円で、1-3階（1.3万円）と比べて0.4万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
1.3万/㎡
24件
4-7階
1.2万/㎡
26件
8階以上
1.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市南区石山東7丁目1-1
築年月1990-08（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数119戸
専有面積38.22m² ～ 82.28m²
分譲会社札幌御苑
施工会社大成建設
管理会社芸術の森シルトピア
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉
石山東6丁目バス停駅
琵琶湖線
徒歩1分

学区情報

小学校
石山東小学校
中学校
常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芸術の森シルトピア 1990 119戸 0.8万 40万
コモドム石山中央 2001 36戸 9.9万 840万

売買データ分析（58件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 1.4万 - 0.8万 0.8万 0.8万 2.8万 0.9万 0.8万
1LDK 0.9万 0.8万 0.8万 - 1.7万 1.1万 1.0万 -
2DK - 0.7万 0.7万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 45㎡〜 40万 0.83万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 60万 1.05万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 80㎡〜 50万 0.62万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 80㎡〜 90万 1.12万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 40万 0.99万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 45㎡〜 40万 0.83万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 45㎡〜 40万 0.83万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 35㎡〜 40万 1.05万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 80㎡〜 200万 2.47万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 80㎡〜 260万 3.21万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 40万 0.87万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 45㎡〜 40万 0.83万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 45㎡〜 120万 2.47万/㎡
2022年7月 低層 2LDK 45㎡〜 40万 0.83万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 35㎡〜 30万 0.79万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2021年5月 高層 2DK 45㎡〜 30万 0.65万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 45㎡〜 40万 0.83万/㎡
2021年1月 低層 1R 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2021年10月 低層 1R 40㎡〜 10万 0.25万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2020年3月 高層 1LDK 35㎡〜 30万 0.79万/㎡
2020年2月 高層 2DK 45㎡〜 30万 0.65万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2020年11月 高層 1LDK 35㎡〜 30万 0.79万/㎡
2020年11月 高層 2DK 45㎡〜 30万 0.65万/㎡
2019年9月 高層 1LDK 35㎡〜 30万 0.79万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 40万 0.99万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 40万 0.87万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 45㎡〜 50万 1.03万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 30万 0.75万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 50万 1.24万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 100万 1.75万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 40㎡〜 50万 1.24万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 50万 1.09万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 40万 0.99万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 40万 0.99万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 55万 1.36万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 45㎡〜 50万 1.09万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 40万 0.99万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 80万 1.98万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 50万 1.24万/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 55万 1.36万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 45㎡〜 80万 1.65万/㎡
2017年5月 高層 1LDK 40㎡〜 50万 1.24万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 50万 1.24万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 40㎡〜 80万 1.98万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。