川沿１条のマンション相場
北海道札幌市南区川沿１条 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区川沿１条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約38件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価11.6万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
11.6万/㎡
築25年
10件
11.8万/㎡
築30年
7件
9.9万/㎡
築35年
15件
11.1万/㎡
築40年
2件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,006万円。
３ＬＤＫ
24件
1,122万円
４ＬＤＫ
5件
1,957万円
２ＬＤＫ
9件
1,006万円
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
1,056万円
取引実績
38件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.7万円から2026年は㎡9.9万円へ、18年間で7.5%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
937万円
24件
２ＬＤＫ
1,052万円
9件
４ＬＤＫ
1,638万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
950万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第3四半期
940万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川沿１条のマンション一覧（3棟）
ピアコート川沿
築35年
| 3階建
| 12戸
790万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買30件
パームヒル藻岩
築39年
| 9階建
| 40戸
売買0件
ルーベデンス藻岩
築41年
| 9階建
| 71戸
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
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川沿１条は札幌市南区内18地区中15位（上位17%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の川沿１７条とは0%の差。