川沿１７条のマンション相場
北海道札幌市南区川沿１７条 | 31件の成約データ
北海道札幌市南区川沿１７条のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約31件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価14.0万円に対し、築40年は5.1万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
14.0万/㎡
築15年
9件
15.0万/㎡
築20年
3件
9.3万/㎡
築25年
5件
13.0万/㎡
築30年
6件
15.3万/㎡
築35年
2件
3.8万/㎡
築40年
3件
5.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,236万円。
３ＬＤＫ
21件
888万円
４ＬＤＫ
10件
1,236万円
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
796万円
取引実績
31件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で+22.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
704万円
21件
４ＬＤＫ
990万円
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
980万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第2四半期
980万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
880万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第1四半期
480万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2022年第3四半期
480万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
2022年第3四半期
350万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川沿１７条のマンション一覧（3棟）
市場環境（札幌市南区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+534人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,809 | - |
| 2017 | 138,707 | - |
| 2019 | 136,558 | +43 |
| 2021 | 135,314 | +845 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
| 2024 | 133,337 | +496 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
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川沿１７条は札幌市南区内18地区中14位（上位22%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の真駒内本町とは1%の差。