ニコルハイツ川沿
北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-1 | 築32年 | 38戸
推定相場
ニコルハイツ川沿
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（11.3万円）を54.1%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を7.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均1,043万円です。3LDKが最も高く平均1,673万円、３ＬＤＫは平均1,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,147万 | 953万 | 1,329万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,043万 | 453万 | 1,545万 |
| 3LDK | 2件 | 1,673万 | 1,274万 | 2,072万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.08m² ～ 89.40m² |
| 分譲会社 | 日興開発 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
硬石山バス停駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| クルーザーバレー藻岩南 | 1995 | 64戸 | 10.5万 | 980万 |
| ローズタウン川沿 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 480万 |
| ローズタウン川沿5号棟 | 1981 | 16戸 | - | - |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| コモドム石山中央 | 2001 | 36戸 | 9.9万 | 840万 |
| メゾンドルチェ十八番館 | 1993 | 36戸 | 11.6万 | 949万 |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | 45戸 | - | - |
| リバーサイドもなみハイム | 1979 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| サームもなみ公園参番館 | 1995 | 45戸 | 5.0万 | 590万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | 24.5万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,050万 | 11.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。