サームもなみ公園
北海道札幌市南区石山一条2丁目8-5 | 築31年 | 3棟
このページは3棟をまとめたサームもなみ公園全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2026年は5.5万/㎡へ、11年間で51.5%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×0.861
補正係数 ×0.861
代表面積 87.97㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・12件）で、平均990万円です。4LDKが最も高く平均990万円、3LDKは平均672万円です。
3LDK
672万
3件
4LDK
990万
12件
5LDK
706万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 672万 | 450万 | 1,087万 |
| 4LDK | 12件 | 990万 | 489万 | 1,420万 |
| 5LDK | 4件 | 706万 | 590万 | 841万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
9.1万/㎡
3階以上
9件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区石山一条2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.32m² ～ 118.36m² |
| 施工会社 | モリショー |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
サームもなみ公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1993年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 5番館 | 1996年 | 9階建 | 114戸 | - | - | - | - |
| 参番館 | 1995年 | 5階建 | 45戸 | 38件 | 7.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サームもなみ公園 | 1995 | 45戸 | 5.0万 | 590万 |
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| リヴィエールもなみ公園 | 1999 | 70戸 | 9.5万 | 1,100万 |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | 45戸 | - | - |
| コロナード真駒内 | 1992 | 39戸 | - | - |
| パレス藻南公園 | 1990 | 39戸 | - | - |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| リバーサイドもなみハイム | 1979 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 79.44㎡ | 6.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | - | 6.9万 | 5.0万 | 5.0万 |
| 3LDK | - | 7.0万 | - | 11.2万 | - | - | - | 5.9万 |
| 4LDK | 11.3万 | 5.5万 | 12.1万 | 11.7万 | 10.6万 | 6.6万 | 6.6万 | 5.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 590万 | 4.99万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 590万 | 4.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 580万 | 6.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 740万 | 6.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 5LDK | 115㎡〜 | 900万 | 7.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 930万 | 10.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 12.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,195万 | 12.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 998万 | 11.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,068万 | 12.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 540万 | 5.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 995万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。