リヴィエールもなみ公園
北海道札幌市南区石山一条1丁目8-23 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は10.3万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では26.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
32.1〜39.2万円/㎡
市区町村ベースライン 13.0万円/㎡
補正係数 ×2.747
補正係数 ×2.747
代表面積 97.24㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 342件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の35%・14件）で、平均1,257万円です。2SLDKが最も高く平均1,508万円、3LDKは平均823万円です。
2SLDK
1,508万
2件
3LDK
823万
10件
4LDK
992万
12件
5LDK
1,257万
14件
5SLDK
1,021万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,508万 | 1,355万 | 1,661万 |
| 3LDK | 10件 | 823万 | 525万 | 1,004万 |
| 4LDK | 12件 | 992万 | 812万 | 1,224万 |
| 5LDK | 14件 | 1,257万 | 912万 | 1,848万 |
| 5SLDK | 2件 | 1,021万 | 941万 | 1,101万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
9.7万/㎡
4-7階
18件
9.7万/㎡
8階以上
7件
9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区石山一条1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 74.11m² ～ 115.99m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
石山陸橋バス停駅
琵琶湖線
🚉
徒歩12分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
石山小学校
中学校
石山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールもなみ公園 | 1999 | 70戸 | 9.5万 | 1,100万 |
| サームもなみ公園参番館 | 1995 | 45戸 | 5.0万 | 590万 |
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| コロナード真駒内 | 1992 | 39戸 | - | - |
| パレス藻南公園 | 1990 | 39戸 | - | - |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | 45戸 | - | - |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| リバーサイドもなみハイム | 1979 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | 49戸 | - | - |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 77.9㎡ | 16.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,450万円 | 95.44㎡ | 15.2万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | 7.7万 | 9.3万 | 11.3万 | 10.2万 | 8.9万 | 10.3万 |
| 3LDK | 8.0万 | - | 11.9万 | - | - | - | 9.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 17.9万 | 17.3万 | - |
| 4LDK | 9.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,100万 | 9.5万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 11.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.74万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 900万 | 7.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.87万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 5LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,398万 | 17.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,180万 | 10.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,180万 | 10.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 11.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 820万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 115㎡〜 | 890万 | 7.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 930万 | 9.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 7.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 795万 | 8.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 795万 | 8.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 11.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 5SLDK | 115㎡〜 | 985万 | 8.51万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.91万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.32万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 690万 | 7.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 5SLDK | 115㎡〜 | 800万 | 6.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 820万 | 8.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 890万 | 9.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 10.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 5LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。