じょうてつ真駒内南町ドエル
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目5-5 | 築45年 | 50戸
推定相場
じょうてつ真駒内南町ドエル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（13.1万円）より40.1%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より51.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.4万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で35.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の50,000円から2026年には72,500円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン
15.4万円/㎡
補正係数 ×1.646
代表面積 73.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 155件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均880万円です。3LDKが最も高く平均880万円、4LDKは平均667万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 880万 | 287万 | 1,923万 |
| 4LDK | 4件 | 667万 | 461万 | 1,023万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 93.85m² |
| 分譲会社 | じょうてつ |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南町4丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩19分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜山小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | 49戸 | - | - |
| 真駒内レックスハイツ | 1987 | 48戸 | - | - |
| エメラルドマンション真駒内 | 1978 | 30戸 | 8.1万 | 590万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| セザールガーデン | 2006 | 67戸 | 23.0万 | 1,350万 |
| 真駒内コートB1号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| ライオンズマンション真駒内第3 | 1983 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 390万円 | 73.81㎡ | 5.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 4.5万 | 8.1万 | 16.0万 | 16.1万 | 6.4万 | 8.6万 |
| 4LDK | - | 5.7万 | - | 8.5万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.46万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 420万 | 5.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.64万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 798万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 798万 | 8.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 450万 | 5.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 888万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280万 | 3.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 999万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 330万 | 4.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 530万 | 5.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 400万 | 5.43万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額70,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 982円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 654円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 55,000円 | 720円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 948円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 69,000円 | 735円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 50,000円 | 677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。