エドウィン真駒内
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-6 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.5万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、8年間で59.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では54.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,123万円です。3LDKが最も高く平均1,123万円、4LDKは平均697万円です。
3LDK
1,123万
5件
4LDK
697万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,123万 | 610万 | 1,652万 |
| 4LDK | 4件 | 697万 | 555万 | 940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-2階（7.6万円）と比べて4.3万円（+56.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
7.6万/㎡
3階以上
5件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.74m² ～ 86.90m² |
| 分譲会社 | 日本ホームイング |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エドウィン真駒内 | 1980 | 24戸 | 8.9万 | 680万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| 真駒内南町シティハウス | 1996 | 46戸 | 31.5万 | 2,480万 |
| 真駒内レックスハイツ | 1987 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション真駒内第3 | 1983 | 101戸 | - | - |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | 49戸 | - | - |
| じょうてつ真駒内南町ドエル | 1981 | 50戸 | 7.9万 | 580万 |
| ライオンズマンション真駒内第2 | 1978 | 18戸 | 2.5万 | 290万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| セザールガーデン | 2006 | 67戸 | 23.0万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 730万円 | 86.9㎡ | 8.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.5万 | 8.0万 | - | 13.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 550万 | 6.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 490万 | 5.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 690万 | 7.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.72万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。