サンパークヴィラ真駒内
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目1-2 | 築53年 | 17戸
推定相場
サンパークヴィラ真駒内
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（13.1万円）より53.7%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.8万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では36.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均676万円です。4SLDKが最も高く平均1,157万円、１ＬＤＫは平均165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 165万 | 60万 | 245万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 676万 | 225万 | 1,229万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 586万 | 256万 | 866万 |
| 3LDK | 4件 | 540万 | 435万 | 659万 |
| 4SLDK | 3件 | 1,157万 | 850万 | 1,414万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 115.00m² ～ 141.64m² |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| ラポール真駒内南町A棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| 真駒内コートB1号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
| コープ野村真駒内第2 | 1980 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 139.93㎡ | 5.4万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | 9.6万 | 8.9万 | 6.1万 |
| 3LDK | - | 4.6万 | 3.8万 | 3.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4SLDK | 135㎡〜 | 850万 | 6.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,190万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 1,290万 | 9.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 480万 | 3.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 480万 | 3.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 480万 | 3.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 590万 | 4.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 140㎡〜 | 680万 | 4.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。