真駒内サンパークヴィラ
北海道札幌市南区真駒内南町4丁目1-1 | 築53年 | 30戸
推定相場
真駒内サンパークヴィラ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均（13.1万円）より25.1%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.1万/㎡から2024年は10.2万/㎡へ、9年間で97.6%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では135.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均676万円です。4SLDKが最も高く平均1,562万円、１ＬＤＫは平均165万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 165万 | 60万 | 245万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 676万 | 225万 | 1,229万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 586万 | 256万 | 866万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,321万 | 1,215万 | 1,426万 |
| 3LDK | 2件 | 655万 | 615万 | 694万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,562万 | 1,299万 | 1,834万 |
| 4LDK | 2件 | 812万 | 812万 | 812万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 127.54m² ～ 141.64m² |
| 分譲会社 | 美松企業 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分
直線1.2km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
直線1.2km
🚉
約徒歩36分
直線2.8km
自衛隊前駅
札幌市営地下鉄南北線
直線2.8km
学区情報
小学校
札幌市立真駒内桜山小学校
中学校
札幌市立真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内サンパークヴィラ | 1973 | 30戸 | 9.8万 | 1,390万 |
| サンパークヴィラ真駒内 | 1973 | 17戸 | 6.1万 | 850万 |
| ラポール真駒内南町A棟 | 1995 | 56戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| ルネ真駒内 | 1979 | 50戸 | 3.0万 | 200万 |
| 真駒内コートB1号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 真駒内コート | 1983 | 120戸 | 8.2万 | 680万 |
| 南町マンションE棟 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 南町マンション | 1973 | 48戸 | 5.9万 | 270万 |
| 真駒内シティハウス | 1992 | 42戸 | 10.8万 | 990万 |
| 真駒内パークマンション | 1986 | 30戸 | 13.1万 | 900万 |
| シアス真駒内南町 | 1996 | 32戸 | 17.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 11.1万 | 10.2万 |
| 3LDK | 4.6万 | 4.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,490万 | 10.53万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,390万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,520万 | 10.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4SLDK | 140㎡〜 | 1,620万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 550万 | 4.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 690万 | 5.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 690万 | 5.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 590万 | 4.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。