クルーザーバレー藻岩南
北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-20 | 築31年 | 64戸
推定相場
クルーザーバレー藻岩南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.5万円。周辺エリア平均（11.3万円）より6.7%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）より34.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は11.3万/㎡へ、12年間で4.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,205万円です。4LDKが最も高く平均1,342万円、3LDKは平均1,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,205万 | 950万 | 1,656万 |
| 4LDK | 10件 | 1,342万 | 1,112万 | 1,563万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿十七条1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 76.23m² ～ 93.35m² |
| 分譲会社 | フナコシヤ |
| 施工会社 | 武下建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩38分
直線3.0km
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
直線3.0km
学区情報
小学校
藻岩南小学校
中学校
南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー藻岩南 | 1995 | 64戸 | 10.5万 | 980万 |
| ニコルハイツ川沿 | 1994 | 38戸 | 17.4万 | 1,298万 |
| ローズタウン川沿 | 1982 | 30戸 | 5.9万 | 480万 |
| サンセレクト石山中央 | 1988 | 50戸 | 8.9万 | 690万 |
| ローズタウン川沿5号棟 | 1981 | 16戸 | - | - |
| コモドム石山中央 | 2001 | 36戸 | 9.9万 | 840万 |
| クルーザーバレー藻南公園 | 1996 | 45戸 | - | - |
| メゾンドルチェ十八番館 | 1993 | 36戸 | 11.6万 | 949万 |
| リバーサイドもなみハイム | 1979 | 20戸 | 7.3万 | 580万 |
| ロピアエル藻南公園 | 1991 | 63戸 | 8.4万 | 680万 |
| サームもなみ公園参番館 | 1995 | 45戸 | 5.0万 | 590万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 15.9万 | 14.1万 | 13.2万 | 11.1万 |
| 3LDK | 11.2万 | 16.1万 | 14.3万 | 20.3万 | - | - | - | 11.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,549万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.8万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ー | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 10.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 920万 | 9.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。